АН "Турбо": +38 (063) 033-93-08

Выбор языка: RU UK

Жилье в рассрочку: правда или вымысел?

Жилье в рассрочку: правда или вымысел?

В нашей стране почему-то считается, что купить свое жилье практически невозможно. Для этого надо или половину жизни провести на хлебе и воде, отказывать себе в путешествиях и вообще максимально себя ограничивать. Или зарабатывать нечестным путем.

Тем не менее строительный рынок растет с каждым годом, количество компаний-застройщиков также увеличивается. Из этого следует повышенная конкуренция и более гибкие способы оплаты жилья.

Что такое рассрочка в современных реалиях

Рассрочка была и остается самым комфортным способом для приобретения своих личных квадратных метров. По сути это беспроцентный кредит, который, чаще всего, говорит о надежности строительной компании.

Обычно предлагается такая схема: половина стоимости вносится единым платежом еще на этапе строительства, а остальная часть разбивается на определенное количество месячных выплат.

Но конкуренция толкает застройщиков на отчаянные меры. Поэтому сейчас можно встретить рассрочку как на два года, так и на десять. А первый взнос может составлять всего лишь 10 или 20%. Это отличная возможность наконец-то стать обладателем собственного уютного уголка.

Если вам уже удалось найти себе подходящего застройщика, который предлагает приятные условия — не стоит сразу подписывать документы, так как часто существуют нюансы, незаметные на первый взгляд.

Какие есть подводные камни

Во-первых, важно понимать, что рассрочка предполагает несколько завышенную стоимость каждого квадратного метра, в отличие от полной оплаты. И чем больше по площади жилье, чем дольше срок выплаты — тем выше цена. Образно, если при полной оплате квадратный метр стоит 10 тысяч гривен, то при рассрочке это будет, например, 12500.

Также в договоре может быть пункт о том, что стоимость метра будет меняться на протяжение всего периода рассрочки. Надеяться, что изменится она в меньшую сторону не приходится. Иногда в условиях сказано, что меняться может цена всей квартира, а иногда возможные изменения касаются только тех квадратных метров, которые еще не были оплачены. До момента оформления этот нюанс обязательно необходимо уточнить. Аргументом для подобного обычно является подорожание строительных материалов. Редко когда цена вырастает более чем на 20%, но это тоже может оказаться весьма внушительной суммой.

Также цена жилплощади и условия рассрочки могут зависеть от выбранного этажа, на котором находится квартира. Первый и последний этаж, как правило, стоят дешевле остальных. В рекламных материалах застройщика цена, обычно, указывается «от такой-то суммы за кв.м» и речь идет именно о непопулярных этажах.

От размера первого взноса тоже зависит окончательная стоимость — чем больше сумма первого платежа — тем заметнее цена жилплощади приближается к рекламной.

Также стоит обратить внимание на такие важные моменты в предложении застройщика:
  • временные рамки строительства;

  • качественные характеристики строительных материалов;

  • уровень внешней и внутренней отделки;

  • коммуникации внутри квартиры и за ее пределами;

  • наличие счетчиков коммунальных услуг;

  • тип отопления.

Подведем итоги того, что необходимо сделать перед подписанием договора на покупку жилья в рассрочку.
  1. Установите для себя территориальные рамки вашего будущего дома.

  2. Найдите застройщиков в том районе, ориентируясь на условия рассрочки.

  3. Узнайте все условия по договору.

  4. Выясните технические и качественные нюансы.

Найти для себя идеальный вариант, если оплата производится не единоразовым платежом, может быть довольно затруднительно. Чтобы сэкономить время, силы и нервы, а также уберечь себя от дорогостоящих ошибок — лучше всего обратиться за помощью к агенту по недвижимости, который отлично знаком со всеми проблемами рынка.